房子租給誰、租金收不收得到、稅要怎麼報，通通交給我。加入政府包租代管計畫，免費幫您出租管理，還能享房屋稅、地價稅、綜所稅減免與修繕補助。新北新莊在地服務，讓您安心當房東。
📍 服務區域涵蓋北北桃（台北・新北・桃園）
新莊社會住宅包租代管推薦
張勝翰
我是張勝翰，深耕新北市新莊，服務區域也涵蓋北北桃（台北・新北・桃園），主力服務是協助房東加入政府包租代管計畫，讓房子穩定收租、稅賦減免、修繕有補助，房東不用再自己張羅招租、篩房客、收租金這些瑣事。同時我也持續提供大新莊地區的房屋買賣與租賃服務，以及繼承房產相關的稅務諮詢。
我的服務觀點很直接：「房東要的不一定是最高的租金，反而是穩定出租後還可以減少麻煩。」加入計畫後，房東可享房屋稅比照自用稅率 1.2%、地價稅減徵 80%（最低 0.2%）、租金所得每年 18 萬元免稅額，還有修繕費、公證費、居家保險費等三項補助，加上免代管服務費、免仲介費、免簽約費，這些政府資源和管理細節，我都幫您一次打理好。
從 10 萬粉絲提問
到同業的私下交流
在轉入包租代管服務之前，我在房仲業待過一段時間，累積了不少實戰經驗與同業信任。當時我在 TikTok 一支 10 萬瀏覽量的影片分享「繼承水電改名」；另一支 2000 轉發的影片教大家用「地籍/稅籍異動即時通」防詐騙，這些內容解決了無數買方最真實的痛點，這份對細節的堅持，也延續到我現在的每一項服務中。
那段期間讓我感到責任重大的，是偶爾也會收到同業的私訊討論。例如針對高難度的「農地繼承免稅與分割」，當同行也願意來相互切磋法規細節時，這代表我的專業見解在業內具有一定的參考價值——而這樣的專業累積，正是我現在能把包租代管的稅務、法規細節處理得更周全的底氣。
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超越合約的信任
這是我在房仲業那段時間，印象最深刻的一段經歷。在這個行業，很多人只看成交金額，但我更看重「解決問題」的價值。
一位經營事業的老闆娘，因員工租屋處突遭報拆，焦急地請我幫忙替公司資深的外籍員工找住處，時限只有一週。為了不辜負老闆娘照顧老員工的心意，那七天我翻遍了新莊所有的口袋名單。最終在期限截止前，成功幫大姊找到了一個溫馨的避風港。
—— 這句話我一直記到現在，也提醒著我，無論是當年做房仲，還是現在的包租代管服務，核心價值永遠是「替人解決問題，讓人安心」。
核心服務項目
讓房子成為安心資產
社會住宅包租代管
主力服務契約具公證效力，租客多為租金補助戶，遲繳率低，房東收租更安心。
房屋買賣 / 租賃服務
- ✓買賣與租賃行情分析：依據副都心房價/租金趨勢與實價登錄，提供最真實的投報分析。
- ✓物件嚴格篩選：為您過濾隱形瑕疵物件，節省寶貴時間。
買賣稅費估算
- ✓繼承登記與過戶：從產權分配到水電瓦斯更名，提供完整指引。
- ✓資產保全與稅務精算：精算房地合一稅 2.0、土增稅，交易前算好每一分成本。
社會住宅包租代管
服務流程
加入此計畫最大的優勢，是房東完全免代管服務費、免仲介費、免簽約費、免手續費——這些費用由政府補助業者，不會轉嫁給您。合約經過公證，具法律保障，租客多為租金補助戶，遲繳率低，讓您每月穩定收租金。
月租金 3 萬元（不含車位與管理費），扣除每年 18 萬免稅額與 60% 必要費用減除率後，以 5% 稅率計算，年所得稅約 3,600 元，平均每月僅約 300 元，比自租負擔輕鬆許多。
延伸服務：買房流程速覽
除了包租代管，我也持續提供新莊地區的買房協助。完整 8 步驟流程與稅費試算，歡迎使用買房工具箱深入了解，這裡先給您快速掌握重點：
若名下已有一戶，第二戶目前約需自備 4 成（央行 2026/3 起第二戶貸款上限 6 成）。新莊空屋率低、屬抗跌剛需區，議價空間通常比外圍重劃區小。詳細流程與個人化建議，歡迎直接洽詢。
常見問題
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